第三个五年计划[1/2页]

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    为了让爸爸他开心高兴，2011年秋他提出来想参加镇江母校的老同学聚会，顺便去我那个堂姐姐家里面玩一趟，我们悉数全部支持。这个堂姐是三伯父的长女，也是爸爸最喜欢的一个侄女；当年三伯和伯母是面朝黄土，背朝天的农民，伯伯生养了五个女儿，又接连不断的在读书时间，这个姐姐初中毕业就去镇上的糖果厂包糖纸赚钱，想替三伯伯和伯母减轻家里面负担，深知知识改变命运的爸爸多次劝说泣不成声的姐姐，不要放弃学业！为此他还和那位同是镇上名人的糖果厂陈老板吵了一架：你不开除我侄女的话，我就到劳动局去告你雇用童工。爸爸把熬了一夜的又饿又累堂姐接到家里面泡了几只鸡蛋给她吃，又让她在家里面睡了一会，然后爸爸又再次做她思想工作，资助并帮助姐姐联系他的老教授落实学校，拍着胸脯对他侄女说：“叔叔一定会想办法帮助你爸爸妈妈的，你一定要安心把书读出来！”，就这样姐姐后来一直读到了大学，考取了公务员，后来还嫁在镇江一个有责任有担当的好姐夫，当年他这位镇江的侄女婿一开始经商失败，我们镇上的钢铁厂老板欠的钱一直不给，镇江姐夫的连襟们带着各种家伙菜刀板斧准备上门去要钱，爸爸制止了他们，他一个人跑到钢厂老板办公室喝了二个小时的茶，把欠姐夫的钱全部讨要回来了，尔后这位大学本科毕业的姐夫奋发图强自学法律专业，考取了律师执业资格证，直到后来自己做了律师事务所的老板……后来另外几位堂姐读书，只要三伯伯和伯母开口借钱，爸爸妈妈都是全力支持的。

    nbsp现在这个他最喜欢的侄女已经是律师事务所老板娘，经济实力也是整个家族里面我们小辈中排行第一，无人企及的，爸爸一直在我面前自豪的吹嘘他侄女怎么样好，当然这个姐姐确实是很好，每次回来老家都会抽空过来看望一下他这个叔叔。这次爸爸他从镇江姐姐回昆山的家里面以后，就跟我说：“姐姐家的房子好大啊，条件多好啊，将来有一天我儿子也能够住进这样的独幢别墅就好了啊！”。我知道他是在激励、鼓励我更上一层楼，这确实也影响到了我，此刻的我明白了第三个五年计划要奋斗的目标了。

    nbsp时间总是象流水一样让人浑然不知，我开始思考和酝酿规划着实施第三个五年计划，想着爸爸生前一直给我的鼓励，加上我一直始终没有忘记对她的承诺，2013年春节我去给她的大姑父拜年的时候当着他老人家的面，说出了我的下一个五年计划：姑父，我的下一个目标就是让我老婆住进独幢别墅里面去，实现我当年谈恋爱时对她的承诺：我现在没有钱，但是我保证让你下半辈子过上好日子。岳母曾经告诉我说，大姑父其实一直对岳父家是恩的，但是我岳父对他似乎一直都是各种不满足不满意，所以不怎么走动，在我看来做人应该知道懂得感恩、大度才行啊，所以春节有时间我会抽空去看看他老人家，当然岳母也是乐见其成的。她大姑父见到我来看他非常的高兴，也是一直夸赞道：“我一直在我们东河大队说我这个大舅哥的女婿非常好，真咯不容易，来昆山白手起家，踏踏实实一步一个脚印，这个家里面还没有谁能够靠自己创下这么多的事业，你已经超过了家里面所有小辈，而且有钱了以后对老婆还一直很好，还不搓麻将赌博，不出轨养女人，真的是下一代的榜样……”。对着他夸夸其谈的溢美之词我连忙打断道：“大姑父啊，我只有四个爱好，钓鱼、养狗和种果树和做饭菜；我老婆都说我是和您一样的老年人的爱好啊！”

    nbsp2013年春节过后，初八开始上班，我的好兄弟徐小勇和田鸡一同来我办公室里面喝茶聊天，大家海阔天空、天马行空的一通海吹胡砍后，我突然将话题一转，提出了我对未来的分析研究判断的结果：“俩位兄弟，如果兄弟我没有说错的话，我个人认为2015年10月份的前后应该是买房子的最佳最好时期时间点，我分析过我来昆山至今为止十三年中的一个规律，那就是老百姓的工资收入指数线和房价价格指数线，这二条曲线（有个系数关系）而且是交替交互上涨的，简单的讲就是当房价处于一个相对高位不动的时候，老百姓的收入会快速的上涨，但是当工资收入指数线快要达到一个接近购买力的极致点的时候，又会维持不动，然后房价价格指数线又会上涨，每每经过一段时间频率以后就会交替交互一下，如果我的分析推断没有错的话，应该在2015年10月份前后会出现一个交互点，而这个点正是买房子的最佳时间点。反观以前，这也正是为什么我们的父母亲这一辈人当年想给儿女们买套房子却买不起的原因，从某种意义上来讲，能够贷到款还的出就是赚到钱，因为你后面的收入上涨会抵销掉银行利息的支付支出，而银行贷款利息的支出则是相对不动不变的；另外我个人认为**以后一定会收房产税的，很简单的道理，当把土地全部卖光光变成房子没有土地再卖的时候，**拿什么来养活这么庞大的财政开支呢？唯一有效的就是实施房地产税，而且我认为未来房产税不会跟美国人一样，虽然我们一直在走美国化的道路，但我个人认为我们未来的房产税应该会允许老百姓自住一套免税，第二套住宅开始起征，越多房越复累征，所以未来真的不要持有太多的住宅，我觉得10年内或是左右时间会开始，这就是为什么2011年上海开始试行试点，其实高层正在着手研究准备呢！”

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    nbsp“我一直发觉我自己有比较敏锐和超前的远视能力，当年读书时我才十八岁就给我爸爸写信建议他改革，1995年就写信给我们**的镇长和书记建议他们做乡镇和地方推广和介绍，通过知名度和人们的好奇心让人到这个湖边美丽小镇来看看，然后再通过服务提升提高美誉度，而我们整个老家市**的招商引资奖励办法是1999年年底的时候才出台的，你们再看看现在各地的地方**都在央视，二套等电视台做广告了，什么“常来常熟”，“美丽吴江”……，而我这个理念差不多整整提前了20年！”，而当我跟他们面前二兄弟提出我的分析研判的结果时，徐小勇兄弟表现的是嗤之以鼻、不屑一顾的态度，还“夸”我说：“吹牛都吹的如此有声有色！”。

    nbsp虽然兄弟们可能真的不相信我的分析和判断，但是我知道我的分析是正确的，过了正月十五以后，我便正式开始跟她沟通着要换一套独幢别墅，家里面儿子和女儿越来越大，未来肯定是不能够同房间的，岳母一个房间，我妈妈一个房间，我们一个房间，我们至少需要一个五个房间的房子，住房的矛盾和焦点应该在我们能够承受的时候赶紧解决掉落实好，我们可以卖掉卫生局边上的第一套89平方米的老房子和现在住的164平方米的联排别墅，换一个更大的独幢别墅，住宅房不能够持有太多，未来土地被**卖光光以后房产税是势在必行的，我们考虑以换房的形式来达到我们目的就可以了，实在不行老家市区那套近100平的房子也可以卖了。她一开始就觉得：特么的，老娘刚刚还清了全部贷款，又要拉我入坑了。经过我再三游说迫不得已表示：可以看看。

    nbsp在接下来的二年多时间里面，我们差不多把昆山几乎所有的独幢别墅全部看了一遍，从远东世纪花园、中大易墅、丰泽园等等，最后我看中了联排别墅附近一个小区的一个独幢，占地面积1000平方米，但是这房间不规整，大的特别大，小的超级小，她则是看中了水秀路南路一个老小区的独幢别墅，虽然占地面积只有一半，但是房间特别的规整，而且每个房间都有独立的卫生间和阳台，彼此互不影响和打扰，但是这个房子的价格贵了差不多80万元。可是当我提出来要卖掉旧房子的时候，不知道是她觉得那老房子离她娘家近的原因还是什么，她又反悔和变卦了，也许女人就是这样的，我真的是纠结郁闷啊，我都同意你看中的这套别墅房子了，只是增加一些贷款便是了，可是这个节骨眼上你却又这样变卦了。为了能够彻底的说服犹豫不决的她，迫不得已我便做了一个分析图表给她看，三套住宅房（连老家那套）加起来的建筑面积还没有看中的这个独幢别墅一套的使用面积大，而这三套住宅房属于我们自己的土地面积只有这个独幢别墅的20%，我一再跟她解释强调说明：是土地值钱，并不是钢筋混凝土值钱啊！并在分析图表上面一一作出了详细的解释和说明，这是书面的报告哦！实在郁闷至极的时候，我也会跑到隔壁本家哥哥家喝通闷酒发泄一下心里面的弊闷，并且也把做给她看的分析图表给哥哥看了一下，老哥也是觉得我这个打算和规划是正确的，而且要趁着年轻的时候实现它。于是我便一直在静静等待着那个最佳的时期的到来。好在她还是听本家哥哥的话，哥哥在帮我游说她的时候，她居然同意了！哎……难道真的是外来的和尚会念经嘛？

    nbsp从做出这个决定到说服她居然花了近二年的时间，加之我之前已经推算出来最为合适的买房时间就是明年10月份前后，那就开始挂在中介公司卖了它吧，否则时间上面可能会来不及。这个独幢别墅的房子是一个**部门的干部三年前从一个日资企业手上以360万元买下来的，因为**平主席主政以后提出要**官员财产公示，可能他有点紧张于是就赶紧挂出来准备出售变卖了，据中介公司经理告诉我一开始他们挂430万元，来看的人倒是很多，但是没人愿意购买，因为这个房间实在让人无法设计装修，整个西边墙还有一大片框架结构裸露在外面，就象一个人的门牙缺了一颗一样，实在太

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