第三个五年计划[2/2页]

天才一秒记住本站地址：[闪舞小说]https://m.35xsla.org最快更新！无广告！

    丑太难设计，虽然里面的结构倒还是可以，每个房间也有独立的卫生间，阳台和窗户，每个房间也能够晒到太阳，但是客厅不大勉强够用至少不属于大气的那种，加上长期以来一直没有人居住在里面，房子又大给人一种阴沉沉的感觉，而且屋面已经开始漏雨到一楼了。

    nbsp直到2014年年底的时候，通过中介看到了这套房子，虽然我个人更加喜欢占地1000平方米的独幢，但是她坚持决定要这套房，我便将这套房子作为猎物来狩猎了。其实原房东这套房子至少已经卖了一年多时间了，但只有看客没有买客，第一次看完房子以后，我带着全家人一起去看的，并没有透露和表现出任何意愿，中介说卖家急卖430万元，若要的话价格可以适当优惠一些，在又后面又看了几次房子以后，2015年春节后第二次我让中介公司把原房东夫妻俩约在中介公司第一次见面聊价格了，因为他急于脱手，主动表示可以降至415万元，而我的想法则是395万元拿下它，第一个回合就这样不欢而散；

    小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！

    nbsp其实几次看完这套房子以后，我已经差不多对这个房子装修设计的方案和思路都已经在我的脑海里面了，应该说效果会非常棒的，毕竟前面二套住宅房都是自己装修设计的，还是有点经验和沉淀的；但是我又不能够过多的表现表露出来太过于想购买的急切心情，于是让中介公司的经理在二头来回传话，而中介公司经理也是想促成这笔买卖，积极在里面斡旋，最终斡旋到差不多的时候，我再次单独赴会这房东夫妻俩，结果他们愿意降低至410万元，而我太太则坚持400万元拿房，多一分钱都不要，距离也越来越近了，我能够读懂他们俩脸上写满了急于脱手这房的焦虑和着急，中介公司经理也坐在边上，我则开始对他们攻心为上了：“老兄啊，这房子我们也照面不止一次了，我相信你们二位还是能够看懂你们卖房这么一年多来我还是比较有诚心诚意的客户，否则大家也没必要浪费彼此的时间，这房子毕竟要动手术的地方实在太多，也是之前这么多人看了以后不敢下手的原因，再拖着下去的话么，现在**大又提出来**官员要财产公示，估计在制度设计阶段，实施实行的话估计也是迫在眉睫的事情，对你们来讲也不是个事情，阿是？我们的意见就是400万元拿房子包括中介公司的中介费和交易的所有税费，如果您二位同意的话，我们现在就可以签协议，要不您要再等时机找到合适有缘份的买主了！”

    nbsp原房东夫妻俩则仍然是死咬着410万元拿房子（包括税费和中介费等），说：“我们三年前买下这个房子到现在这个价格卖出去等于是没有赚钱的，所以410万元是我们的底线！你要是喜欢的话，就签协议，否则就算了！”。

    nbsp时间也临近下午五点了，我毫不犹豫的拔起屁股起身准备告辞了，中介公司那位杨经理还是道行蛮深的，他先是稳住我到别的会客室先坐会，喝会茶，给他一点时间单独和原房东夫妻俩沟通一下，大概过了10分钟左右，这杨经理又把我喊进去，当着原房东夫妻俩的面说：“卖家这边同意再让步五万元，405万元包税费和中介费可以成交，你看是不是可以签合同了？！”。

    nbsp我故作腔调的拨通了垂帘听政的“老佛爷”电话号码，打开免提：“老婆，你看中的那个独幢别墅的房子，房东夫妻俩坚持要求405万元，否则就算了，你的意见是什么啊？”。电话里面的回复是不同意！只听那房东的老婆在边上对中介公司说，“你看他们又不肯让步的，我们都让了这么多了，那就算了吧！”，说完也准备起身告辞了。

    nbsp这中介的杨经理一把按住我说：“赵老板，房子你也看了这么多次了，跟房东夫妻俩也谈了多次了，房子你要是真的喜欢的话么，那就瞒着你老婆签了这个合同算了啊，过了这个村也没这个店了啊！”。其实他最后一句话倒是引起了我的重视，确实既然价格已经砍到这么低了，我不买的话中介公司也会很快推荐出去的，其实405万元已经是我心满意足的数字了，我故作为难的表示：“也可以，省的再烦了！”。确实也是，如果这套房子被其他聪明的家伙买走，我根本没有时间准备其它的房子，签合同这个时间也离我推算的最佳买房时间点越来越近了，我确实怕会错失良机，就这样2015年3月25日签定了买房合同，当我下午六点半拿着合同回到家的时候，家里老老少少都已经吃完晚饭了，看完合同的她扔给我的第一句话就是：“你胆子真的够大的哦，口袋里面一分钱没有，就跟人家签405万元的合同啊！”。

    nbsp我真是太难了啊！我当即边跟她分析道：“这个房子的价格肯定是划算的，当年2013年原房东从日本人公司的手里面买过去的时候花了360万元（不包括税费），二年后他卖给我们的价格只相当于卖了385万元，虽然我们付的是405万元，但那20万元是我们要承担的交易税费和中介费，他当时买入的价格按照银行同期理财产品的收益率来折算，二年时间下来保底在40万元收益，虽然表面上面房价他是增加了25万元，其实他是亏本跳楼价啊，正是因为他害怕财产公示曝光，才被我们捡漏了啊！”。

    nbsp事实证明我的分析是正确的，2015年6月下旬办理完了过户及相关手续以后，本家哥哥立即打电话给其一位搞房地产开发的“虎哥”朋友，要其过来给点意见和建议，虎哥当场表示：这个房子你现在就已经赚到钱了，因为市中心的商业用地国土局拍卖成交价格是650万元/亩，你占地七分三，就已经是要差不多470多万了，还有建筑成本也要50万元左右吧，就已经超过五百万元了，你捡到漏了啊。

    nbsp当时签下购房合同的时间到正式办理手续的时间只有3个月时间不到，没过多久，我便将我们俩的第一套房子以72万元价格卖了，其实我心里面已经不再害怕了，因为首付款二成，我已经落实了首付基本上不再怕了，我有个更加大胆的计划跟她提出来：“我们可以考虑现在住的这个联排别墅暂时暂且不要卖了，我预感到房价后面会进入快速上涨的通道的，我们可以将手上装修的钱100多万元用来应急，暂时暂且先不装修，先花点时间仔细考虑一下如何设计装修的事情，我们一家老小也不用再出去租房子住了，等到房价上涨了以后，再抛售掉这套联排别墅，我评估分析过肯定可行、肯定可以操作的，二套店面房的租金抵冲到每月还款金额里面，加上我们本来应该要还的这部分贷款，并没有增加多少钱月供，但房价一旦上涨的话获得的收益远远超过这个贷款的月供啊！”，但她一听中介说首付二成的话每月还款要近三、四万元，她则害怕了，死活不同意：“我特么跟你结婚以来就一直不停的在还贷款，什么时候是个头啊，而且这样要还这么多的月供，你不嫌累我还嫌累呢！”；没有办法为了按期不违约办理过户手续，我只能够按照她的意愿将这套位置极好的联排别墅急挂急售啊，价格也只能够从最初205万元一直降到181万元最终成交，然后再向银行贷款140万元，将装修的钱空出来准备落实装修，同时还要租个房子去住！

    本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！

    nbsp事实证明我的推理判断是多么的准确，2015年年底**实施房地产去库存刺激计划：降低首付比例、降低交易税费、降低贷款利息、降低首付比例，结果2016年开始整个房地产市场象洒了鸡血一样，随即开始进入疯狂猛涨，房产交易中心凌晨一、二点钟就有人在排队办理房产过户，整个过程一直持续到2018年依然势头不减……我那套急于抛掉的联排别墅一直涨到500多万元。

    nbsp不过这个刺激政策出台的后遗症我也看到了，2016年清明节后一天在本家哥哥家喝酒时我说出了我的分析：“这个刺激政策势必会造成未来34年以后一个房产成交量断崖式的下滑下降，因为当下当前这个刺激政策直接带来的影响是提前透支释放了未来3—4年的购买需求，很多老百姓本来准备明年，后年或是大后年购买房子的，但是一看政策的刺激政策这么的好，赶紧借钱等方法凑齐首付提前购买了，但是买房子并不是象老百姓去菜场买菜，老百姓换房频率周期应该是8年左右，随着中国逐渐进入老龄化，很多90后一代很多已经完全不需要考虑买房的事情，房子未来一定会进入二极分化的情形……”，哥哥坐在边上也说我分析的很有道理，尔后便听到他说：“你那套别墅的原房东是我的同事，前不久中午吃饭的时候我听他坐在边上跟我说：哎，我那套房子卖的亏死了啊！”。

    nbsp其实我当初直接不和她商量直接按照我的意图操作就对了！我看准了未来的判断，但是没有办法说服她！用爸爸生前的话来说：人一生中，总有那么几次机会和机遇是可以改变你的命运的，错过错失了以后就不会再有了！

    喜欢。

第三个五年计划[2/2页]

『加入书签，方便阅读』