第415章 现金流考验[1/2页]

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    开盘创纪录的狂喜，被神秘资金大规模渗透的阴影迅速冲淡。程长赢下令严密监控那批被标记的房源，并让陈墨不惜一切代价深挖资金源头。但调查需要时间，而一个更迫在眉睫的现实问题，已如同巨兽般张开血盆大口——现金流。

    nbspTRX项目就像一头吞噬现金的巨兽。天价的地价款、国际顶尖设计和顾问团队的佣金、创新材料和工艺带来的超额成本、自建搅拌站和物流体系的投入、以及应对各种突发状况的额外开支……如同无数条溪流，汇成一条汹涌的支出大河，而预售回款这条注入的活水，虽然汹涌，却远不足以立刻填平前期形成的巨大洼地。

    nbsp财务总监刘明拿着最新的资金预测表，脸色比哭还难看：“程总，账面现金流非常紧张。根据工程进度，下个月我们需要支付给总包商和主要设备供应商的款项就高达五亿新元。而预售资金根据监管规定，提取流程复杂，短期内能动用的部分远远不够。缺口……至少有两个亿。”

    nbsp两个亿新元的短期缺口！这还不是最可怕的。

    nbsp刘明继续汇报更糟糕的消息：“几家原本谈得好好的外资银行，之前因为汇率战和预售证风波，突然提高了贷款门槛，要么要求增加抵押物，要么直接推迟了审批流程。而我们的主要合作中资银行，之前的授信额度也用得差不多了……”

    nbsp屋漏偏逢连夜雨。程长赢立刻意识到，这又是“衔尾蛇”组合拳的一部分！他们在物流、人才、预售证上的攻击未能致命，便转而掐断最根本的输血管道——资金！通过影响银行体系，加剧长赢的现金流危机！

    nbsp会议室里气氛凝重得能拧出水来。所有人都明白，一旦无法按时支付工程款，项目停工，引发连锁反应，前期所有努力都可能付诸东流。巨大的成功和致命的失败，有时只隔着一层薄薄的现金流窗户纸。

    nbsp“有没有应急的短期过桥资金？”程长赢沉声问。

    nbsp“联系了几家私募和基金，利息高得吓人，年化超过20%！而且条件苛刻，要求用项目股权甚至国内母公司股权做质押。”刘明的声音带着绝望，“这简直是饮鸩止渴！”

    nbsp20%的年息？股权质押？这无异于将刀柄递给敌人！程长赢绝不可能接受。

    nbsp他走到巨大的资金流量表前，目光锐利地扫过每一项支出和收入。大脑以前所未有的速度运转，搜寻着前世所有关于房地产融资的记忆碎片。

    nbsp传统银行贷款被堵死。nbsp高利贷不能用。nbsp预售资金提不出来……

    nbsp还有什么办法？如何才能在不丧失控制权的前提下，快速盘活这笔巨大的沉淀资产——这栋已经售出部分、正在飞速增值的“雨林之心”塔楼本身？

    nbsp突然，一个在前世还相对新颖、但这一世或许可以大胆尝试的金融工具，如同黑暗中划过的闪电，骤然照亮了他的思绪！

    nbspREITs！房地产投资信托基金！

    nbsp尤其是——私募REITs！

    nbsp对啊！为什么一定要执着于债权融资？为什么不能进行资产证券化？将“雨林之心”这栋优质资产的部分收益权，打包成一个金融产品，出售给寻求稳定回报的机构投资者和合格个人投资者，不就能瞬间回笼巨额资金吗？

    nbsp在新加坡，REITs市场成熟发达，是亚洲最重要的REITs中心之一。对于“雨林之心”这种地标性、未来现金流可期的优质资产，对投资者有着致命的吸引力！

    nbsp“我们有办法了！”程长赢猛地转身，眼中燃烧着破釜沉舟的光芒，“他们想掐断我们的现金流，我们就自己开一条新的血库！”

    nbsp所有人愕然地看着他。

    nbsp“刘总监！立刻联系新加坡交易所（SGX）、金管局（MAS），还有顶尖的投行和律所！咨询一下，以我们‘雨林之心塔楼未来租金收益和部分资产价值为支撑，发行一支私募REITs产品的可行性和最快流程！”程长赢语速快如子弹，“规模暂定……三亿新元！”

    nbsp“私募REITs？！”刘明和几位高管都惊呆了。这个想法太大胆了！“程总，REITs发行流程复杂，通常需要好几个月！我们等不起啊！而且私募REITs对投资者资质要求高，短时间内找到足够多的合格投资者承销，难度极大！”

    nbsp“常规流程需要几个月，我们就走非常规流程！”程长赢斩钉截铁，“这是一次创新！告诉所有中介机构，长赢愿意做第一个吃螃蟹的人，打造一个‘PreconstructionnbspREITs的标杆案例！项目本身的光环、长赢的信誉、再加上可观的预期收益率，就是最好的卖点！”

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